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加强住宅工程关键节点设计质量管控，上海发布这份《手册》

alan 黑料吃瓜 2025-02-14 1 0
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住宅工程质量，关乎人民群众的切身利益和幸福指数。2月13日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《住宅工程质量关键节点典型做法设计手册（1.0版）》（以下简称《手册》），进一步加强住宅工程质量管控。

根据要求，建设单位应当强化首要质量责任，要求设计单位在设计文件编制中，明确相应住宅工程关键节点设计控制措施。设计单位要全面落实设计质量主体责任，严格执行《关于进一步加强本市新建住宅工程设计质量管控的通知》（沪建质安〔2024〕417号）要求，加强住宅工程质量通病源头治理。对于防渗漏、防脱落、隔声等涉及居住品质的关键节点精心组织设计，严格落实《建筑与市政工程防水通用规范》（GB55030）、《建筑环境通用规范》（GB55016）等全文强制性工程建设规范要求，按照深度要求编制设计文件，并报送施工图审查机构进行审查，做好设计交底工作，切实提升新建住宅工程设计质量水平。

《住宅工程质量关键节点典型做法设计手册（1.0版）》部分内容截图

住宅项目投保工程质量潜在缺陷保险后，保险公司应当委托工程质量风险管理机构，对施工图设计文件住宅工程关键节点设计情况开展评估和风险管理。

施工图审查机构要加强对关键节点设计的把关，对于住宅工程项目应按要求对施工图设计文件进行审查，并对审查通过的施工图设计文件加盖审查合格章，保证审图质量。

市、区两级勘察设计管理部门要加强对管辖范围内住宅工程的设计质量监督，着力提升监管效能，在坚守质量安全的前提下，严格落实涉及防水、隔声等工程建设强制性标准要求。

市、区两级工程质量监督部门要在日常监管中加强对住宅工程质量的监督管理，重点检查建设单位是否按规定将施工图设计文件及时送审；设计单位是否按要求开展设计交底和施工现场服务指导工作；施工单位和监理单位是否落实住宅工程关键节点管控措施、是否按照规定进行设计变更。

澎湃新闻记者注意到，为保障住宅工程质量，在2024年4月15日，上海便正式实施新修订完成的《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》，进一步加强分户验收的监督管理。一是明确了建设工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督抽查，重点检查分户验收程序的合规性。二是明确了监督机构的抽查比例。三是明确了监督机构如发现参建单位在分户验收过程中有弄虚作假、隐瞒相关事实，违反建设工程质量验收、管理有关规定，或发现工程实体存在质量问题的，应采取相应行政措施。

同年5月16日，《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》（以下简称《管理办法》）也正式实施。《管理办法》要求，对于房屋质量问题，建设单位应落实整改。对于超出质量预看房查看范围的非房屋质量问题（如涉及规划、销售、绿化、交通及车位、虚假宣传等），或超出国家和本市有关工程建设标准、设计文件、购房合同的诉求，建设单位应积极与业主协商，协商不能达成一致的，按购房合同约定的争议解决途径处理。为细化质量预看房的查看内容，《管理办法》第五条中明确质量预看房查看的范围为业主所购或所选住宅套内及所在建筑公共部位的质量情况，并以附件形式详细列出了查看的项目。

上海市住宅工程业主房屋质量预看房查看内容 文件截图

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